小产权房头条

首页  > 小产权房头条

长安小产权房买卖合同有效吗?看完长安小产权房就知道了

发布时间:2020-12-29 10:23:24   阅读:

  长安小产权房买卖合同有效吗?看完长安小产权房就知道了

  根据我国第《土地管理法》条规定,农村集体所有土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。但农村宅基地是集体所有,村民只有使用权,没有所有权。村民转让给其他村民的房屋买卖,不能得到法律的承认和保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续。所以小产权房买卖合同按常理是无效的。

  但《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》重申“通过户籍制度改革或者擅自使用‘村改居’等方式将农民集体土地非法转为国有土地,农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农建设,以及城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅、‘小产权房’等非法土地的,不予登记发放。”

  2019年4月30日,武汉新洲,阳逻关上街的市场被毁了,没有一个人像鬼城一样

  所以很多购房者都不鼓励买卖小产权房。当然,更多投资者的态度是偏向“法不责众”。他们认为小产权房买卖合同虽然不被法律认可,但并不是只有我一个人买,有很多“帮凶”,所以我有资格在拆迁或补偿时与开发商或政府协商。但是,实际情况如何呢?下面我们从两个案例进行分析:

  案例一

  陈某出生在东莞长安的一个农村,工作后户籍由农村转为城市,但父母的户籍仍在农村,现已去世,在农村留下了两套小产权房。

长安小产权房

  最后,刘想卖掉小产权房,但遭到村委会的反对,认为刘不再是村民,无权处分这两栋小产权房。双方一直不和,最后向法院申请仲裁。

  法院裁定:

  法院认为,根据有关规定,刘父母的小产权房符合继承的概念,刘作为其父母的法定继承人,应当继承小产权房的所有权。

  虽然可以合法继承,但是继承之后,因为刘不是这个村的村民,就出现了小产权房不能转让的问题。建议他尽快把这两套小产权房转让给这个村的其他村民。

  钟表业之旅

  近日,在深圳龙岗某处,张与韩签约《房屋买卖合同》,张将自己的小产权房以80万元的价格卖给了韩。签约当日,韩向张支付首付款5000元,部分房款10万元。

  一个月后,小产权房旧改后拆迁,韩想继续按合同支付购房尾款时,张反悔,准备收回房屋,将原收取的购房款退还给韩,韩起诉法院要求张继续履行合同。

  法院裁定:

  法院认为,法律不允许将在集体土地上建造的房屋出售给集体经济组织以外的成员,不允许将“小产权房屋”转让给其他村的人,不能办理房屋产权转移手续。

  本案中,法院认定双方签订的销售合同无效,张返还了韩的货款,驳回了韩要求张继续履行合同的主张。

  综上所述,买小产权房最大的风险来自卖方的自责,小产权房买卖合同更像是君子协定,法律认可度低。但是,其实在小产权房的销售中,卖家反悔的情况还是比较少见的。卖家虽然反悔,但法律会保护买家最基本的利益,追收购房本金不是问题。


热销楼盘

推荐楼盘

南山稀缺房源【南山壹号】3栋花园、21层高3梯12户!

南山稀缺房源【南山壹号】3栋花园、21层高3梯12户!

布吉上水径地铁囗【布吉云境】5栋小区房!

布吉上水径地铁囗【布吉云境】5栋小区房!

深圳观澜【山水田苑】16栋大社区,首付8.8万起!

深圳观澜【山水田苑】16栋大社区,首付8.8万起!

龙华区观澜村委花园小区【澜山壹号】可以落户,颁发绿本!

龙华区观澜村委花园小区【澜山壹号】可以落户,颁发绿本!

深莞惠小产权房专业客服

我要咨询

100%真房源 假一赔百

购买小产权房 上金盘网 开发商直售