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购房时小产权房该注意什么?

发布时间:2021-1-13 17:10:54   阅读:

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我们在买房的时候除了会选择新房,二手房也会参考,但是这些二手房里面就混杂了安置房、集资房和小产权房等。有些房子价格虽然便宜,但是却不能买卖办理产权,所以大家在买房的时候要注意房屋产权属性。


商品房


商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋,只要不被限购政策限制就可以买。一般以期房的形式出售,在开发商拿到预售许可证之后就可以购买了。


房改房


定义:又叫已购公有住房,城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。


当然买卖这类房屋的时候,要检查房产证与产权归属的情况。


集资房


定义:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。


经适房


定义:经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。


安置房


定义:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


小产权房


定义:指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡正府或村委会颁发。


乡镇正府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


乡产权房一般是普通住宅,价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。没有缴纳商品房买卖的契税,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。



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