集资房能够转为商品房吗

商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为，在房屋领域还有一种房屋类型：集资房，那集资房与商品房都有着怎样的关系呢？

一、商品房与集资房的区别在哪？

1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别：

一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

2、集资房与商品房相比较——买卖是否有限制的区别：

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

3、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别：

商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

二、集资房能够转为商品房吗

集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。

这几年农村乡镇的房地产之所以发展的那么快，就是因为市场的需求太大，通常楼房还没有盖好，就已经抢购一空。到底是什么原因导致集资房火起来呢？

原因一：嫌自建房太麻烦

如果没有人在家里帮忙的话，自建房的确是麻烦，如果全部包给个人做，自己也不放心，总是不能三天两头请假往家里赶是吧？

原因二：村里没有宅基地

这几年土地确权改革，在一些人多土地较少的村庄，没有宅基地安置的村民也不少，在自家的农田里建房子又不能够获批怎么办？只能另外想办法了。

原因三：在镇上环境干净

当今社会，很多人都不愿意被别人说自己是村里人，所以近几年在城里买房子的越来越多，不仅可以满足自己的自尊心，而且还可以给生活带来很多便利。镇上的娱乐设施也比农村里多，比农村更加的完善。

原因四：小孩子上学便利

现在部分乡村学校的学生真的太少了，好多人出来外面工作后，一些有能力的家庭，小孩子也跟着在外面念书，所以乡村学校就越来越少人了。在镇上生活，小孩上学很近，很多方面要比农村更加的方便，不仅如此，镇上大学校的教育水平、环境、设施等等相对好一点。

原因五：个人集资房性价比高